quarta-feira, 13 de agosto de 2014

Laudo de Pequenas Reformas de Apartamentos - ABNT NBR 16280:2014 - Introdução

Modelo de Laudo de Reforma para download e esclarecimentos sobre a nova Norma da ABNT NBR 16280:2014 - Reformas em Edificações – Sistema de Gestão de Reformas.


Disponibilizamos os Downloads na Parte 4 e Parte 6 da sequência de páginas do Tópico Laudo de Pequenas Reformas - ABNT NBR 16.280:2014. 

É de extrema importância, que todos os colegas sigam a sequência lógica das páginas, ou seja (Parte 1, 2, 3, 4, 5 e 6), podendo assim, colaborar para que o conteúdo apresentado, evolua continuamente e forneça-nos sempre, informações atualizadas sobre a Norma de Reforma e de como elaborar o Laudo.

Dica importante! Você que está planejando adquirir um imóvel ou reformar o existente não deixe de conferir este artigo sobre esta nova tendência mundial que é o programa de Customatização MY BLEND. 

Caso não conheça então clique aqui ou na imagem abaixo para se atualizar sobre este grande benefício que algumas incorporadoras já estão oferecendo aos seus clientes. 




Acesse aqui a Lista de serviços à serem realizados numa reforma de apartamento que, necessariamente, precisarão de um engenheiro ou arquiteto como responsável.

"Após a entrada em vigor desta norma da ABNT, NBR 16280:2014, o Síndico responde civil e criminalmente sobre o que acontece em seu condomínio! A obrigatoriedade dele cobrar do condômino o documento que registra o responsável pela obra em seu conselho de Classe, ou seja, a emissão de uma RRT do CAU ou uma ART do CREA. Esta atribuição é a grande importância que os síndicos passarão a ter como gestores dos edifícios pois, restou sob sua responsabilidade, a autorização ou não das reformas e portanto, deverá ficar atento para tal incumbência, reforçando ainda mais, a sua responsabilidade mesmo quando extrapolar o período de sua gestão".

"Clique aqui se deseja assistir Vídeos Relacionados ao assunto"

Introdução

Devido as inúmeras solicitações dos meus colegas da engenharia, arquitetura e design, estou disponibilizando na parte 4 e na parte 6 da sequência de páginas deste tópico, Laudo de Pequenas Reformas, dois Laudos simples que foram elaborados, entregues e aprovados elaborei e entreguei aos Síndicos de dois, sem ressalvas pelos síndicos de dois prédios residenciais localizados na capital de São Paulo.
"O sindico contará com o auxílio de um especialista de sua confiança caso o mesmo, não seja um profissional habilitado e capacitado para realizar a análise e Validação do Laudo".
Sendo assim, como cada condomínio possui as suas próprias regras, é fundamental que o colega ou o proprietário, procure informações sobre quais são os trâmites e as exigências necessárias para a obtenção da aprovação do Laudo e, principalmente, sobre o procedimento correto que deverá seguido para o envio do Laudo (eletrônico ou papel).

Também, é muito importante que seja exigido do Síndico ou da Administradora uma posição relativa ao prazo que foi estipulado pelo condomínio para que o parecer técnico do Laudo seja finalizado pois assim, você não ficará dependendo, exclusivamente, da boa vontade do síndico para iniciar a sua obra.

Segue abaixo, um breve resumo do assunto em questão:

Entrou em Vigor no dia 18 de abril de 2014 a NBR 16.280 / 2014 da ABNT (Associação Brasileira de Normas Técnicas) que trata de reformas de edificações, estabelecendo sistema de gestão e os requisitos de processos, projetos, execução e segurança de reformas de edificações.

A norma estabelece que toda reforma de imóvel que altere ou comprometa a segurança da edificação ou de seu entorno deverá ser submetida a análise da construtora/incorporadora e do projetista responsável pelo projeto estrutural aprovado para a edificação, dentro do prazo decadencial (a partir do qual vence a garantia).


Após prazo decadencial, para que uma reforma possa ser autorizada, será necessário que o proprietário do apartamento providencie um laudo técnico assinado por responsável habilitado (engenheiro ou arquiteto).


O síndico ou a administradora, ao receber o laudo, submeterá o mesmo a análise de um especialista, caso o síndico não possua capacitação técnica para realizar a análise e, com base no parecer desta análise, retornará para o proprietário com uma das seguintes determinações:


A. Autorizado a execução da reforma;

B. Autorizado a execução com ressalvas (restrições técnicas a alguma atividade);
C. Reforma proibida por expor a edificação a riscos (estabilidade, segurança e integridade).

A NBR 16.280:2014 foi publicada em 18 de abril de 2014, pouco mais de 2 anos após o desabamento do Edifício Liberdade com 20 andares no dia 25 de janeiro de 2012 e mais dois prédios localizados na região central da capital do Rio de Janeiro. O acidente foi provocado por causa de reformas irregulares que estavam sendo realizados na parte interna do edifício Liberdade, provocando a morte de 17 pessoas. 


O proprietário ou responsável legal pelo apartamento fica obrigado a informar o síndico ou a administradora sobre todos os detalhes do plano de reforma ou manutenção que será realizado antes do início dos trabalhos. 


A NBR incorporou também, meios para prevenção da perda de desempenho incluindo métodos para:


A. Planejamento, projetos, análises técnicas e implicações das reformas nas edificações;

B. Alteração das características originais da edificação ou de suas funções;
C. Descrição das características da execução das obras de reforma;
D. Segurança da edificação, do seu entorno e dos seus usuários;
E. Registro documental da situação da edificação antes da reforma, dos procedimentos utilizados para a realização, do pós-obra e do responsável técnico pela definição dos processos utilizados para a reforma e pela execução dos serviços.

Para os Laudos técnicos que envolvam trabalhos mais complexos é necessário a contratação de um profissional especialista ou empresa especializada que tenha um profissional habilitado para especificar e acompanhar este tipo de serviço (calculista, projetista, etc) em seu quadro de colaboradores.

Próxima página:

Laudo de Pequenas Reformas Internas de Apartamentos - Parte 1

Veja também:



Uma excelente matéria para quem precisa aumentar o seu Desempenho em Gerenciamento de Projeto (PMP do PMI):







Atividades Essenciais para o Início de uma Obra



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